办理国有土地证存在以下特殊情况或例外情形，会影响处理结果：1.土地规划调整：若您的土地被纳入城市规划中的公益项目（如道路建设、公园用地），即使持有1990年房产证和临时土地使用证，也可能无法办理国有土地证，需按规划要求配合土地征收或置换。2.历史遗留问题：部分地区对1990年代办理的临时城镇土地使用证有特殊衔接政策，例如允许直接转为正式国有土地证（无需征收程序），但需符合当时的土地审批档案记录，若档案缺失则可能无法适用该政策。3.权属纠纷：若您的土地与邻居存在边界争议或权属纠纷，即使材料齐全，也需先通过调解或诉讼解决纠纷，确认权属清晰后才能办理国有土地证。
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办理国有土地证可能存在以下法律风险点：1.临时证超期导致土地使用权争议：例如，您的1990年临时城镇土地使用证已超期20年且未续期，当地自然资源部门可能认定您已丧失土地使用权，此时申请国有土地证会被驳回，甚至面临土地被收回的风险。2.集体土地转国有程序违法风险：若您的土地属集体土地，却未通过法定征收程序直接申请国有土地证，可能被认定为非法占地，面临行政处罚，且无法合法取得国有土地证。
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办理国有土地证过程中，需避免以下常见错误操作：1.忽视临时证有效期：直接持超期的1990年临时城镇土地使用证申请国有土地证，可能因证件失效被驳回，需先解决临时证续期或重新审批问题。2.未核实土地性质盲目申请：若土地实际为集体性质，却直接按国有土地申请流程提交材料，会导致申请无效，需先完成集体土地转国有征收程序。3.遗漏关键材料：如未提供房产证与土地使用证的权属关联证明，或集体土地转国有需的征收补偿协议，会因材料不全延长办理周期。若您在办理过程中遇到错误操作导致的问题，或对流程有不确定之处，建议及时向律师咨询，避免造成不必要的时间和经济损失。
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针对您“1990年办理的临时城镇土地使用证和房产证能否办理国有土地证”的问题，直接答案是：通常情况下，需结合土地性质、临时证是否合法存续及当地政策判断，部分符合条件的可通过法定程序办理。1.若土地原本属于国有土地，且临时城镇土地使用证已按规定续期或符合转为正式国有土地证的条件：持1990年房产证、临时土地使用证及相关材料，向当地自然资源部门申请，经审核土地权属清晰、无纠纷的，可办理正式国有土地证。2.若土地原属集体土地，临时城镇土地使用证是基于特定用途（如临时建设）发放：需先通过土地征收程序将集体土地转为国有土地，完成征收补偿后，再凭房产证、征收文件等材料申请国有土地证。3.若临时城镇土地使用证已超期且未续期：需先向自然资源部门申请补办临时证续期手续，或根据当前土地规划重新申请土地使用资格，符合条件后再办理国有土地证。

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