在离婚协议约定房屋归子女所有的情况下，涉及双方居住权时，常见错误操作如下：
1. 仅凭离婚协议约定，未额外约定居住权便直接居住：部分人认为父母天然有权居住，但房屋所有权已转移给子女，若无合法居住权依据，强行居住可能侵害子女所有权。
2. 约定居住权但未办理登记：法律规定居住权自登记时设立，未登记的约定仅在双方间有效，无法对抗善意第三人，难以保障居住权稳定实现。
3. 与子女（或监护人）口头约定居住权，未签书面合同：口头约定举证困难，发生争议时难以证明，易导致居住权益无法得到法律保障。
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离婚协议中房屋归子女所有时，双方在居住权方面需注意以下法律风险：
1. 约定不明导致居住权无法实现：若仅简单约定“房屋归子女所有”，未对居住权作出约定，事后一方想居住而另一方不同意，或双方对居住权产生争议，可能因缺乏明确约定引发诉讼，无法实现居住目的。
2. 约定内容违法或违背公序良俗而无效：例如约定“一方对归子女所有的房屋享有永久无条件居住权，且子女成年后不得干涉”，可能因过度限制子女处分权、违反公平原则或公序良俗，被法院认定为无效条款。
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离婚协议中房屋归子女所有时，处理双方居住权问题可能受以下特殊情况影响：
1. 子女为无/限制民事行为能力人：子女无法独立签订居住权合同，需由监护人（通常为父母一方）代为处理。若父母离婚后对监护权有争议，或监护人损害子女利益（如不合理拒绝设立居住权或设立显失公平条款），会影响居住权设立和实现，可能需通过法院指定监护人或审查监护人行为解决。
2. 房屋存在抵押、查封等权利限制：若房屋已抵押或被查封，即使双方约定并登记了居住权，抵押权人实现抵押权或法院强制执行时，居住权可能受影响甚至消灭（具体需结合权利设立时间和法律规定），影响双方实际居住权益。
3. 子女成年后对居住权提出异议或要求撤销：若离婚协议约定的居住权期限过长、条件不合理，或子女成年后认为父母居住行为严重影响其对房屋的正常使用和处分，可能以所有权人身份提出异议，甚至诉讼要求撤销或变更居住权，影响居住权持续享有。
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离婚协议中房屋归子女所有时，双方是否享有居住权需结合协议约定和法律规定判断：
1. 明确约定且合法有效：若协议明确约定双方对房屋享有居住权，且约定不违反法律强制性规定、公序良俗，双方意思表示真实，则享有居住权，行使时需遵循协议约定的条件、期限等。
2. 未约定居住权则原则上不享有：若协议仅约定“房屋归子女所有”，未提及居住权，原则上双方不当然享有居住权。因房屋所有权已归属子女，父母作为非所有权人，未通过协议或合法方式设立居住权的，无权径行居住。
3. 子女为无/限制民事行为能力人时的特殊情形：父母作为监护人，为子女利益在必要时可合理使用房屋，但这并非基于离婚协议的居住权，而是基于监护职责产生的合理使用权。

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