针对房产赠与纠纷，《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国婚姻法》提供了明确的法律依据。
《中华人民共和国合同法》第一百八十五条规定：“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。” 对于以结婚为目的的房产赠与，结合《婚姻法》相关精神，若赠与明确附结婚条件，当婚姻未成立时，赠与人可依据合同法中关于附条件赠与的规定主张撤销。例如，若双方书面约定“房产赠与以结婚为前提”，但最终未结婚，赠与人有权要求受赠人返还房产。此外，《合同法》第一百八十六条规定赠与人在赠与财产权利转移前可撤销赠与，但经过公证或具有道德义务性质的赠与除外，这也是处理房产赠与纠纷的关键依据。
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房产赠与纠纷中可能存在以下法律风险，需引起重视：
1. 赠与行为被认定无效的风险：例如，赠与人在未取得配偶同意的情况下，擅自赠与夫妻共有房产，受赠人可能无法取得房产所有权。实例：丈夫将夫妻共同购买的房产赠与第三者，妻子起诉主张赠与无效，法院判决房产返还。
2. 撤销权丧失的风险：若赠与人未在法定时效内行使撤销权，将无法要求受赠人返还房产。实例：以结婚为目的赠与房产后，双方分手，赠与人时隔两年才起诉撤销，因超过一年时效被法院驳回。
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房产赠与纠纷的处理可能受以下特殊情况影响：
1. 赠与房产已办理公证：经过公证的赠与合同，赠与人一般不得随意撤销，即使房产未过户，受赠人也可要求履行赠与义务。
2. 受赠人对赠与人有扶养义务且已履行：若受赠人对赠与人尽了主要扶养义务，即使赠与附条件未完全满足，法院可能酌情认定赠与有效，不支持撤销。
3. 赠与房产涉及未成年人：赠与给未成年人的房产，需由法定代理人代为接受，若法定代理人存在损害未成年人利益的行为，赠与可能被撤销。
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关于房产赠与纠纷的法律规定，需结合赠与目的、房产归属等具体情况分析。
房产赠与纠纷的处理核心在于判断赠与行为的效力及撤销条件。

1. 若以结婚为目的赠与房产且婚姻未成立：赠与人可依据相关规定主张撤销赠与，要求返还房产。
2. 若赠与房产已办理过户且无特殊约定：一般情况下赠与行为完成，赠与人无权随意撤销。
3. 若赠与房产涉及共有财产且未取得共有人同意：该赠与行为可能部分或全部无效。

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