合同到期前房东提高租金时，可能遇到以下特殊情形及影响：1、若合同有租金调整约定，如明确“房东提前1个月书面通知、租户15日内未提异议即视为同意”，则房东按约定通知且租户未提异议，涨租合法；若租户15日内提异议且协商不成，房东有权到期不续租。2、租户为特殊群体（如享受保障性住房政策），其租赁合同受政府监管，租金标准或调整程序有规定。此时房东涨租不得超政府上限或违规审批程序，否则无效，租户可向监管部门投诉。3、房屋处于租金管制区域（如政府限涨5%），房东涨租幅度不得超过政府规定，否则租户可拒绝并举报，房东违规行为将受处理。
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合同到期前房东提高租金，租户需注意以下法律风险：1、房东以“市场行情”为由，在无协商或约定情况下强制涨租，否则不续租或要求立即搬离。租户可能被迫搬迁，产生额外费用等经济损失。2、房东到期前短期内（如几天前）突然通知涨租且要求立即执行，不给租户考虑时间，租户或因无法及时找房陷入被动，影响居住安排。
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合同到期前房东涨租，需先明确是否符合合同约定及法律规定，分情况分析：若合同约定到期前不得调整租金，房东单方面涨租即违约，租户有权拒绝并要求按原合同履行；若合同对租金调整有条件（如提前通知期限），房东需严格按约定程序操作，否则调整无效；若合同无约定，依据《民法典》第五百一十条，可协议补充，协商不成按交易习惯确定，房东单方面涨租无法律依据，租户有权拒绝。
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合同到期前房东涨租的合法性，可依据《民法典》判断：第五百四十三条规定“协商一致可变更合同”，第五百一十条明确“价款等内容无约定可补充或按交易习惯”。租金属于“价款”范畴，涨租实质是合同变更，必须双方协商一致。若原合同无约定，房东单方面涨租未协商一致即违法，租户有权拒绝；仅双方协商一致或按约定程序操作（如提前通知），涨租才合法。

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