您离婚5年且离婚协议约定房子归您但未过户，卖房是否需前夫签字需结合房产登记情况判断。若房产登记仍为您与前夫共同共有，卖房需前夫签字；若登记为您单独所有，无需前夫签字；若登记为前夫单独所有，需前夫配合签字或先办理过户。您离婚5年且离婚协议约定房子归您但未过户，卖房是否需前夫签字需结合房产登记情况判断。1.若房产仍登记在您与前夫共同名下：因不动产以登记为准，共同共有房产处分需双方同意，卖房需前夫签字。2.若房产登记在您单独名下：虽未过户但登记为您个人所有，处分无需前夫签字。3.若房产登记在前夫单独名下：需先依据离婚协议办理过户至您名下，再单独卖房；若直接卖房，需前夫签字配合。
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针对您离婚5年、离婚协议约定房子归您但未过户的情况，卖房可能面临以下法律风险：1.前夫拒绝配合签字的风险：若房产登记在前夫或双方名下，前夫可能因各种原因拒绝签字，导致您无法顺利卖房。例如，前夫认为离婚协议存在不公平之处，或因个人债务问题不愿配合，使您的卖房计划受阻。2.房产被查封或抵押的风险：若前夫在离婚后将房产用于抵押或因债务被法院查封，即使离婚协议约定房子归您，也可能影响您卖房。例如，前夫以房产为他人提供担保，债权人申请法院查封房产，导致您无法办理过户和卖房手续。
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针对您离婚5年、离婚协议约定房子归您但未过户的情况，卖房是否需前夫签字可依据相关法律规定分析。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”您离婚协议约定房子归您，但未办理过户登记，房产所有权未发生转移，仍以不动产登记簿记载为准。若房产登记为共同共有，依据《民法典》第三百零一条“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外”，卖房需前夫签字；若登记为您单独所有，则无需前夫签字。
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针对您离婚5年、离婚协议约定房子归您但未过户的情况，卖房时需避免以下常见错误操作：1.直接与买方签订买卖合同：在未明确房产登记状态及是否需前夫签字的情况下，直接签订合同可能因无法履行过户义务构成违约，需承担赔偿责任。2.忽视离婚协议的法律效力：认为离婚协议约定房子归您就无需办理过户，导致房产仍登记在前夫或双方名下，卖房时因需前夫签字而陷入被动。3.与前夫私下达成口头协议：未将协商内容以书面形式固定，若前夫反悔，无证据证明其同意配合卖房或过户，易引发纠纷。若您已出现上述错误操作，建议及时向律师咨询，以便采取补救措施减少损失。

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