空房子的利用可能受到一些特殊情况或例外情形的影响，以下进行说明。
1. 房屋所在区域的政策限制：某些城市对住宅用于商业经营（如民宿）有严格限制，需获得特殊许可，若未满足条件则无法开展相关业务，影响挣钱方式的选择。
2. 房屋的产权性质特殊：如经济适用房、廉租房等保障性住房，可能限制出租或经营，若违规利用，可能被收回房屋或面临处罚。
3. 邻里关系的影响：若将空房子用于经营民宿或仓储，可能因噪音、安全等问题引发邻里纠纷，甚至被投诉，影响经营活动的开展。
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关于空房子的挣钱方式，首先需明确合法合规是前提，不同利用方式的可行性与风险不同。
可以通过合规的方式利用空房子挣钱，但需遵守相关法律法规及合同约定。
1. 若将空房子出租给个人或企业居住/办公：需签订规范的租赁合同，明确房屋用途、租金支付等条款，同时确保房屋符合消防、安全等标准。
2. 若将空房子改造成仓储空间对外出租：需确认租赁合同是否允许改变房屋用途，且需获得消防、规划等部门的审批，避免违规。
3. 若将空房子用于经营民宿或短租：需遵守当地民宿管理规定，办理相关营业执照、消防许可等手续，确保经营合法。
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在利用空房子挣钱的过程中，一些常见的错误操作可能导致法律风险，需特别注意。
1. 未审查房屋用途直接出租：若空房子为住宅性质却用于商业经营，未获得相关部门批准，可能被认定为违规，面临罚款或责令整改。
2. 未签订书面合同或合同条款不清晰：口头约定或合同条款模糊，易引发租金支付、房屋损坏等纠纷，且难以通过法律途径维权。
3. 忽视消防与安全标准：将空房子改造成仓储或民宿时，未满足消防、安全要求，可能导致安全事故，需承担相应法律责任。
若你对空房子的利用方式存在疑问，建议及时咨询专业律师，避免因错误操作带来损失。
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利用空房子挣钱可能存在一些法律风险，以下结合实例说明。
1. 违规改变房屋用途的风险：例如，将住宅性质的空房子未经批准改造成仓储空间出租，被城管部门查处，面临罚款并责令恢复原状，同时可能因违反租赁合同被房东解除合同。
2. 合同纠纷风险：若未与承租人签订规范合同，承租人拖欠租金或损坏房屋，因缺乏合同依据，难以通过法律途径追回损失。

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